廊坊房屋租金评估，固定资产评估，事业单位资产评估

一、企业在什么情况下需要整体资产评估？

企业设立、企业改制、发行股票上市、股权转让、企业并购重组、联营、组建集团、中外合资、合作、租赁、承包、、抵押、法律诉讼、破产清算等等情况下需要对企业整体资产进行评估。.

二、企业整体资产评估的范围

企业整体资产评估的范围界定至少包括两个层次：其一是企业资产范围的界定；其二是企业有效资产的界定。即企业整体评估的一般范围和具体范围。

（一）企业整体资产评估的一般范围

一般范围是从法的角度，从产权的方面来界定企业评估的资产范围。从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产。具体界定企业评估的资产范围时应根据的资料有：企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围；企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围；涉及国有资产的企业评估，可参照其评估立项书中划定的范围。

（二）企业整体资产评估的具体范围

具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围。是在评估的一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。在具体划定企业整体资产评估达到具体范围时应注意：对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，暂不列入企业评估的资产范围；在产权界定范围内，若企业中明显存在生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围。

企业资产重组的主要形式：一是“资产剥离”；二是对企业生产经营能力的“填平补齐”。无论采用何种形式，都应以企业正常的设计生产经营能力为限。

三、企业整体资产评估的程序

1、签约：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。

2、组建项目组：视评估项目大小、难易程度、组成由、评估，经济、法律、技术、社会、会计等方面人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行负责制。

3、实地考察：项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上干部汇报。

4、市场调查：通过本公司特有的数据库及行业资料进行必要的市场调查、比较。

5、设计数学模型：采用上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。

6、讨论：咨询论评估结果，咨询有三分之二以上人员出席，有出席，半数以上无记名投票通过，评估结果才能获准通过。

7、通报客户评估结果：将评估结果通报客户，客户付清评估费用。

8、印制评估报告，将评估报告送达客户。